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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in der Baumstraße wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand.
Auf rund 105 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur und modernem Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC bieten eine durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste.
Die Modernisierung wurde nicht punktuell, sondern ganzheitlich umgesetzt. Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Bäder, überarbeitete Innenwände sowie die neu angelegte Terrasse wurden so gestaltet, dass ein stimmiges Gesamtbild entsteht.
Im Obergeschoss wurden sämtliche Fenster erneuert und zusätzlich gedämmt; die Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht.
Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Oberlichter im Dach wurden ersetzt, und das Dach selbst wurde erneuert und gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard entsteht.
Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Die Elektrik wurde überarbeitet, ein neuer Sicherungskasten verbaut und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung ergänzt.
Die Heizungsanlage ist rund acht Jahre alt und weiterhin zuverlässig.
Die moderne Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und betont den modernen Charakter des Hauses.
Eine Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Eigenstromversorgung mit Einspeisemöglichkeit ins öffentliche Netz.
Hinter dem Haus befindet sich ein eigener, pflegeleichter Garten mit Terrasse – ideal für Ruhe, Entspannung oder den Alltag mit Familie.
Eine Garage mit elektrischem Tor bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.
Das gesamte Haus ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die ein hochwertig modernisiertes Objekt ohne Renovierungsaufwand suchen.
Ausstattung
Mittelreihenhaus
Wohnfläche: 105 m²
Grundstückfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: Tageslichtbad, komplett neu aus 2026
Heizung: Gasheizung - Baujahr 2018
Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer und Badezimmer
Einbauküche: Mit Elektrogeräten
Fenster: 3-fach Verglasung, Ug 0,6 - aus 2026 und 2022
Eigener Garten mit Terasse und Geräteschuppen
Elektrik: Auf den aktuellen Stand der Technik erneuert
Böden: Hochwertiger Designbelag
Garage: eigene Garage mit elektrischem Tor
Photovoltaik: Zur Eigennutzung oder Einspeisung
Ausführende Fachbetriebe
Wir haben bewusst nicht die günstigsten Anbieter gewählt, sondern erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region – Betriebe auf deren Qualität Sie sich verlassen können.
Jedes Gewerk wurde von einem spezialisierten Fachbetrieb ausgeführt, mit voller Gewährleistung!
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Lage
Die Baumstraße liegt zentral in Delmenhorst-Mitte – eine Lage, die Stadtnähe und ruhiges Wohnen vereint.
Alles fußläufig erreichbar:
- Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und das Jute-Center für den täglichen Bedarf
- Kitas, Grund- und weiterführende Schulen
- Ärzte und Apotheken
- Die Graft-Anlage – Delmenhorsts grüne Lunge mit Spazierwegen und Spielplätzen – in wenigen Gehminuten
Verkehrsanbindung:
- Hauptbahnhof Delmenhorst mit Regio-S-Bahn-Anschluss in direkter Nähe
- Bremen Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar
- Oldenburg in ca. 20 Minuten erreichbar
- Direkter Anschluss an die A28 (Bremen–Oldenburg)
Freizeit & Kultur:
Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt rund 900 Meter südlich. Kulturelle Einrichtungen wie das Kleine Haus, die Markthalle und das Nordwolle-Areal sind schnell zu erreichen.
Eine Lage, die für Familien funktioniert: kurze Wege, gute Schulen, schnelle Anbindung.Unsere Vision
"Den Standard für eine Immobilienwelt zu setzen, in der jeder gewinnt!"
Wir verbinden Handwerksstolz mit moderner Immobilien-Expertise. Warum? Weil wir davon überzeugt sind, dass die Branche mehr Ehrlichkeit braucht.
Die Küche im Detail
Das Erdgeschoss im Detail
Das Obergeschoss im Detail
Der Außenbereich im Detail
Virtuelle Rundführung
Wer steckt hinter der MJF Immo GmbH?
Jendrik Fortmann
Handwerksmeister & Unternehmer aus Überzeugung
Jendrik führt seit vielen Jahren erfolgreich seinen eigenen Handwerksbetrieb im Bereich Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik – mit über 20 Mitarbeitenden, zahlreichen Stammkunden und einem wachsenden Projektportfolio.
Durch seine tägliche Praxis auf Baustellen kennt er die Anforderungen an eine durchdachte Sanierung im Detail – von der Substanz bis zur Fertigstellung. Seine Stärke liegt in der technischen Umsetzung, der Kostenkontrolle und einem klaren Qualitätsanspruch.
Bei der MJF Immo verantwortet Jendrik die bauliche Bewertung, Sanierungsplanung und die fachgerechte Umsetzung vor Ort.
Marcel Janorschke
Ingenieur, Stratege & Systemdenker
Marcel bringt als Elektroingenieur nicht nur ein ausgeprägtes Prozessverständnis mit, sondern auch Erfahrung in Digitalisierung, Finanzierung und Projektsteuerung.
Er denkt in Strukturen, kennt die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und sorgt dafür, dass jedes Projekt sauber geplant und effizient umgesetzt wird.
Mit seinem unternehmerischen Blick steuert Marcel bei der MJF Immo die Bereiche Ankaufsprüfung, Finanzierung, Kommunikation und Vermarktung. Er ist Ansprechpartner für Makler, Verkäufer und Partner – mit klarer Sprache und verbindlicher Haltung.
Ihr Weg in die eigenen vier Wände!
Wir wissen, dass ein Immobilienkauf oft mit Unsicherheit verbunden ist – deshalb machen wir es Ihnen so einfach wie möglich. Bei uns gibt es einen klaren Ablauf, ohne Druck, ohne Umwege:
